“REIT व्यापार नक्कीच वाढणार आहे आणि आम्ही या वर्षाच्या अखेरीस एक ते दोन REITs अपेक्षित आहोत आणि काही पाइपलाइनमध्ये आहेत,” मॅगझिन, CBRE येथे भारत, दक्षिण पूर्व आशिया, मध्य पूर्व आणि आफ्रिका चे अध्यक्ष आणि सीईओ, पीटीआयला येथे सांगितले.
यूएस-आधारित CBRE हे जगातील अग्रगण्य रिअल इस्टेट सल्लागारांपैकी एक आहे. हे देखील प्रमुखांपैकी एक आहे मालमत्ता भारतातील सल्लागार.
भारतीय स्टॉक एक्स्चेंजवर किमान चार REIT सूचीबद्ध आहेत, त्यापैकी तीन कार्यालयीन मालमत्तेद्वारे समर्थित आहेत आणि एक किरकोळ (शॉपिंग मॉल) मालमत्तेद्वारे समर्थित आहे.
तीन सूचीबद्ध ऑफिस-समर्थित REIT आहेत दूतावास ऑफिस पार्क्स REIT, Mindspace Business Parks REIT आणि Brookfield India Real Estate Trust. नेक्सस सिलेक्ट ट्रस्ट, जो अलीकडेच शेअर्सवर सूचीबद्ध झाला आहे, हा भारतातील पहिला रिटेल-अॅसेट-बॅक्ड REIT आहे.
चार REIT ची सूची या वर्षाच्या उत्तरार्धात 2024 च्या अखेरीपर्यंत किंवा 2025 च्या सुरुवातीपर्यंत होण्याची शक्यता आहे, असे ते म्हणाले.
मॅगझिनने स्पष्ट केले की REITs लोकांना आणि किरकोळ गुंतवणूकदारांना मालमत्तेच्या मालकीची आणि रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये भाग घेण्याची परवानगी देतात. “REITs संस्थात्मक गुंतवणूकदारांना अस्तित्वात आहेत. मोठ्या खाजगी इक्विटी फंड आणि संस्थात्मक पैसे ज्यांचे फंड लाइफ आहे ते गुंतवणुकीवर चांगला परतावा देतात,” तो म्हणाला.
REITs अधिक संस्थात्मक गुंतवणुकीला प्रोत्साहन देतात. रिअल इस्टेटसाठी हे गेम चेंजर आहे. “REIT एक आहे जागा आम्ही रिअल इस्टेटच्या मालकीच्या वित्तीय संस्था पाहत आहोत.”
आणखी एक निधी-उत्पन्न करण्याचा दृष्टीकोन म्हणजे महामार्ग कव्हर करणारी पायाभूत सुविधा InVIT. “निःसंशय अधिक निधीची अपेक्षा केली जाऊ शकते,” ते म्हणाले.
नियतकालिकाने भारताच्या विकासाची कहाणी देशाची प्रगती होत राहण्याची अपेक्षा केली आहे. ते म्हणाले, “भारतात रस्ते, विमानतळ, बंदरे, रेल्वे, एमआरओ आणि लॉजिस्टिक्स यासारख्या मोठ्या प्रमाणात विकास होणार आहे.
ते म्हणाले की, निवासी विकासाच्या गुणवत्तेत लक्षणीय सुधारणा झाली आहे मागणी विद्यार्थ्यांसाठी निवास, किंवा वसतिगृहे, तसेच सह-राहणी आणि सह-कार्यासाठी सतत वाढत आहे.
CBRE ची कन्सल्टन्सी शाखा प्रमुख विमानतळ, मेट्रो आणि रेल्वे स्थानके तसेच महामार्गांच्या विकासासाठी सल्ला देत असताना विस्तृत प्रकल्पांमध्ये तसेच व्यवहार्यता अभ्यासामध्ये गुंतलेली आहे.
प्रकल्पाची अंमलबजावणी मागणीनुसार चालते. लाखो सुविधा, मोटेल, कार्यालयीन इमारती, किरकोळ आणि F&B आउटलेट्स रेल्वे स्थानकांजवळ येत आहेत.
CBRE नागरी विमान वाहतूक क्षेत्राला MROs वर सल्ला देत आहे, जो भारतात होत असलेला एक नवीन औद्योगिक विकास आहे.
जपानी बहुपक्षीय एजन्सी मेट्रो स्थानकांमध्ये मोठी भूमिका बजावतात. या एजन्सींनी केवळ प्रकल्पांना निधी दिला नाही तर अभ्यासासाठी निधी दिला आहे, असे निरीक्षण त्यांनी नोंदवले.
सिमेंट आणि स्टीलच्या किमती वाढल्या आहेत यात शंका नाही पण बांधकाम क्षेत्राच्या मागणीला तोंड देण्यासाठी उत्पादन क्षमता वाढत आहे.
“कोणत्याही परिस्थितीत, जर आमच्याकडे पुरवठा कमी असेल, तर आम्हाला खूप मोठे काम करायचे आहे. पुढील 30-40 वर्षे पायाभूत सुविधांचा विकास चालू राहील,” असे मासिकाने म्हटले आहे.
त्यांनी असेही अधोरेखित केले की MNCs, भारतात कार्यालये स्थापन करून, भारताला त्यांच्या ESG-हवामान योजना व्यवस्थापित करण्यात मदत करण्यासाठी महत्त्वपूर्ण भूमिका बजावत आहेत. बहुराष्ट्रीय कंपन्यांनी फक्त प्लॅटिनम-रेट केलेले किंवा ईएसजी-अनुरूप कार्यालयाच्या जागा घेतल्या आहेत.
MNCs कार्यालयीन इमारतींमध्ये फक्त प्लॅटिनम-रेट केलेल्या किंवा ESG-अनुरूप जागा घेऊन बदल घडवून आणत आहेत.
भारत आणि त्याच्या प्रादेशिक बाजारपेठेकडे पाहता, मॅगझिनने सिंगापूरस्थित वित्तीय संस्था आणि गुंतवणूकदारांनी मोठ्या प्रमाणात खेळलेली भूमिका अधोरेखित केली.
“निधी अत्यंत महत्त्वाचा आहे आणि सिंगापूर त्याच्या वजनापेक्षा जास्त आहे.
सिंगापूर हे APAC मधील इतर सर्व जागतिक खेळाडूंचे केंद्र देखील आहे आणि आम्ही त्या सर्वांसोबत काम करतो,” मॅगझिनने त्यांच्या विस्तारित आंतरराष्ट्रीय भूमिकेबद्दल आणि भारतीय समृद्धीतील योगदानाबद्दल विचारले असता ते म्हणाले.
“आम्ही कॉर्पोरेट्स आणि वित्तीय संस्थांसोबत काम करतो – आमच्या बर्याच नवीनतम क्लायंटचे सिंगापूरमध्ये प्रादेशिक मुख्यालय आहे जे कौटुंबिक कार्यालयांसाठी देखील एक मोठे केंद्र बनले आहे. हे भारतासाठी एक अत्यंत महत्त्वाचे आर्थिक केंद्र आहे,” तो म्हणाला.
भारत बर्याच काळापासून आंतरराष्ट्रीय कॉर्पोरेशनचे बॅक ऑफिस आहे परंतु ते कायमचे राहणार नाही. ते म्हणाले की, काही दशकांपूर्वी केवळ कॉल सेंटर्स राहून कुशल भारताने सॉफ्टवेअर, उत्पादन विकास, अभियांत्रिकी आणि डिझाइनिंग तसेच प्रक्रिया या मूल्य शृंखला वाढवली आहे.
काही हुशार लोक आयटी हबमध्ये काम करत आहेत आणि आंतरराष्ट्रीय ऑपरेटर्सच्या जागतिक ऑपरेशनला पाठिंबा देत आहेत, याकडे लक्ष वेधून त्यांनी लोकांच्या मनातील बॅक-ऑफिसची संकल्पना स्पष्ट केली.
परंतु तरीही 1.4 अब्ज लोकसंख्येच्या देशासमोर अनेक आव्हानांना तोंड द्यावे लागेल जेथे कौशल्य संच दररोज अपग्रेड केले जात आहे. “शिक्षणावर सतत लक्ष केंद्रित केले जात आहे, तरुण भारतीयांना कौशल्य बनवणे,” ते म्हणाले.
देश आर्थिकदृष्ट्या जगाशी एकरूप होत असल्याने काही भू-राजकीय मुद्द्यांचा भारतीय समृद्धीवर परिणाम होऊ शकतो, तरीही येत्या काही वर्षांत भारताचे जागतिक योगदान कुशल मनुष्यबळाचे असेल, असे ते म्हणाले.
ते म्हणाले, सीबीआरईने टियर 2 शहरांमध्ये विस्तार करण्यास सुरुवात केली आहे ज्यात गेल्या दोन-तीन वर्षांत किरकोळ क्षेत्रे, लॉजिस्टिक आणि औद्योगिक विस्तार वाढला आहे. सीबीआरईने गेल्या दोन-तीन वर्षांत 15 टियर-2 शहरांमध्ये संघ ठेवले आहेत.
हायवे, रेल्वे आणि विमानतळ कनेक्टिव्हिटीमुळे टायर-2 शहरांमधील वाढ बदलली आहे.
11,500 लोकसंख्येचे कर्मचारी असलेले CBRE दरवर्षी सुमारे 1,000 लोक भारतातील कामकाजात जोडत आहेत.
“आम्ही बांधकाम आणि सुविधा व्यवस्थापन यांसारखे वैविध्यपूर्ण आहोत,” त्यांनी निदर्शनास आणले, तरीही CBRE व्यवसायांशी संबंधित भविष्यातील विस्ताराचे अंदाज बांधण्याबाबत सावध राहून.
जागतिक गुंतवणूकदार म्हणून भारताची भूमिका विस्तारत असल्याचेही ते पाहतात.
हेवीवेट भारतीय कॉर्पोरेशन ग्रीनफिल्ड प्रकल्पांमध्ये गुंतवणूक तसेच प्रमुख व्यवसायांच्या अधिग्रहणासह अनेक दशकांपासून जागतिक स्तरावर सक्रिय आहेत.
सरकारने नियम आणि कायदे बदलल्यामुळे कंपन्यांना फॉरेक्स समस्यांशिवाय गुंतवणूक करण्याची मुभा दिल्याने जागतिक बाजारपेठांमध्ये अधिकाधिक भारतीय गुंतवणुकीची अपेक्षा मॅगझिनला आहे.